頭金ゼロの落とし穴
さてでは諸費用はともかく頭金ゼロと言うのはどこに問題が有るのでしょうか。
一般的なセオリーで言えば「頭金は2割、自己資金は3割以上」と言われます。
通常の住宅ローンでは住宅購入価格の80％までしか融資してもらえませんが、実際には最近では提携ローンの場合などには住宅購入価格の100％までローンを利用することが可能となっていることが多いようです。
しかしここが「頭金ゼロ」の落とし穴の一つです。
頭金無しで全額ローンやオーバーローン（諸費用までローンに含めること）を組んだ場合、物件価格が同じ3000万円程度だとしても頭金を20％用意した場合に比べて月々の負担は当然大きくなってきます。
オーバーローンの場合などでは頭金を入れた場合とでは月々2～3万円も支払額に差が出て来るケースも多くあります。
月々2～3万円の差と言うのは思っている以上に大きく、引越し直後からその差ははっきりと生活に影を生じます。
ましてローン20～30年分のトータルの差額となると当初の頭金20％の何倍もの差になって返ってきます。
ここはやはり引越し時期を半年ほど見送って頭金を貯金する方が良いでしょう。
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